ความรู้คอนโด

ลงทุนซื้อคอนโดให้ชาวต่างชาติเช่าคอนโด ได้ผลตอบแทนดี ข้อสำคัญ “ไร้ความเสี่ยง”ถ้าคุณกำลังมองหาช่องทางการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำและได้ผลตอบแทนดีกว่าดอกเบี้ยเงินฝากการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคอนโด ชาวต่างชาติน่าจะเหมาะสำหรับคุณ เพราะการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคอนโด เปรียบเสมือนการออมระยะยาวประเภทหนึ่ง ซึ่งให้ผลตอบเฉลี่ยค่อนข้างดีประมาณ5-8% ต่อปี ข้อสำคัญ คุณยังได้หลักประกันเป็นทรัพย์สินที่เป็นรูปธรรมจับต้องได้ ไม่ใช่สัญญากระดาษขายฝันเหมือนการลงทุนประเภทอื่นๆ คุณอาจจะสงสัยว่าลงทุนแล้วไม่มีความเสี่ยงเป็นไปได้หรือคำตอบก็คือ เป็นไปได้แน่นอน ถ้าคุณลงทุนเพื่อหวังผลตอบแทนระยะยาว คือซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคอนโด เป็นหลักไม่ได้ซื้อคอนโดเพื่อขายเก็งกำไร ส่วนวิธีจะเลือกซื้อคอนโดแบบไหนอย่างไรเพื่อดึงดูดผู้เช่าคอนโด ชาวต่างชาติและให้ได้ค่าเช่าคอนโด เป็นที่น่าพอใจนั้น ลองพิจารณาข้อมูลดังต่อไปนี้ ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้องเพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนคุ้มค่าอย่างต่อเนื่องในระยะยาวชาวต่างชาติส่วนใหญ่กว่า 80% โดยเฉพาะชาวต่างชาติค่อนข้างมีระดับ (upscale foreigners) นิยมเช่าคอนโด บนแนวถนนสุขุมวิทใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ระหว่างสถานีชิดลมไปจนถึงสถานีเอกมัยซึ่งสามารถเดินจากคอนโดไปสถานีรถไฟฟ้าได้ภายใน 10-15 นาที คอนโดใหม่เพิ่งสร้างเสร็จหรือคอนโดเก่าที่มีการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพใหม่เสมอ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงห้องของคุณที่ตกแต่งสวย ทันสมัย น่าอยู่ และมีเฟอร์นิเจอร์ครบ จะเป็นที่ต้องการมากกว่า ประมาณ 50%ของชาวต่างชาติกลุ่มนี้ ต้องการเช่าคอนโด ห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ระหว่าง 50 – 70 ตรม และ 30% ต้องการเช่าคอนโด ห้องขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ระหว่าง 70 – 120 ตรมการตั้งราคาค่าเช่าคอนโด เป็นปัจจัยที่สำคัญมากที่ต้องคำนึงถึง เพราะถ้าคุณตั้งราคาได้อย่างเหมาะสมสอดคล้องกับช่วงเวลาและสภาวะเศรษฐกิจแล้ว ห้องของคุณจะเป็นที่ต้องการมากกว่าห้องของผู้ให้เช่าคอนโด รายอื่นๆ วิธีต่อไปนี้สามารถช่วยคุณกำหนดค่าเช่าคอนโด ได้อย่างเหมาะสมเพื่อดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี
1. ให้นำอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำมาเป็นตัวกำหนดเพื่อคำนวนค่าเช่าคอนโด ขั้นต่ำสุด
2. ให้สำรวจราคาค่าเช่าคอนโด ของคอนโดระดับเดียวกับคุณเพื่อคำนวนค่าเช่าคอนโด ขั้นสูงสุด
ตัวอย่างการคำนวณสมมุติว่าคุณซื้อคอนโด 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตรม ราคา 4 ล้านบาท ราคาค่าเช่าคอนโด ทั่วไปในขณะนั้นสำหรับคอนโดระดับเดียวกับคุณคือ 25,000 บาทต่อเดือน หรือ 300,000 บาทต่อปี (7.5%) คราวนี้มาดูดอกเบี้ยเงินฝากประจำประเภท 1 ปีอยู่ที่ประมาณ 2% ต่อปี สมมุติว่าเทียบกับดอกเบี้ยเงินฝากประจำแล้วคุณพอใจกับผลตอบแทนขั้นต่ำอยู่ที่ 5%ต่อปี เปรียบเป็นค่าเช่าคอนโด 200,000 บาทต่อปี หรือประมาณ 17,000บาทต่อเดือน จะเห็นได้ว่าราคาค่าเช่าคอนโด ขั้นต่ำที่คุณตั้งไว้ต่ำกว่าราคาตลาดคอนโดถึง 8,000 บาท ซึ่งคุณสามารถใช้ส่วนต่างนี้ไว้ต่อรองกับลูกค้าเพื่อสู้กับผู้ให้เช่าคอนโด รายอื่นได้อย่างสบาย ยิ่งไปกว่านั้น ราคาค่าเช่าคอนโด ขั้นต่ำที่คุณตั้งไว้ยังสามารถดึงดูดผู้เช่าคอนโด คนไทยอีกด้วยระยะเวลาเช่าคอนโด ก็สำคัญไม่แพ้กัน ถ้าคุณกำหนดระยะเวลาเช่าคอนโด ตายตัวว่าต้อง 1 ปีขึ้นไปเท่านั้น คุณจะเสียฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าคอนโด ระยะสั้นไป ซึ่งมีอยู่เป็นจำนวนมากทีเดียว ข้อดีของการปล่อยเช่าคอนโด ระยะสั้นคือ ช่วยสร้างรายได้ให้กับคุณขณะที่คุณยังหาผู้เช่าคอนโด ระยะยาวไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อห้องของคุณว่างไม่มีใครสนใจเช่าคอนโด ระยะยาวมานาน ข้อสำคัญ โอกาสที่คุณจะได้ค่าเช่าคอนโด เฉลี่ยต่อเดือนมากกว่าการให้เช่าคอนโด ระยะยาวเป็นไปได้สูง เพราะมีผู้ให้เช่าคอนโด น้อยรายที่ปล่อยเช่าคอนโด ระยะสั้น การบริหารและกำหนดระยะเวลาเช่าคอนโด อย่างเหมาะสมเป็นปัจจัยหนึ่งที่จะทำให้ห้องของคุณมีคนต้องการเช่าคอนโด อยู่ตลอดเวลาดังนั้นจะเห็นได้ว่า การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อให้ชาวต่างชาติเช่าคอนโด นั้น ถ้าคุณมีผู้เชี่ยวชาญให้คำปรึกษาแนะนำที่พร้อมให้ข้อเท็จจริงและข้อมูลที่ถูกต้อง ตั้งแต่การเลือกคอนโด การตั้งราคาค่าเช่าคอนโด และระยะเวลาเช่าคอนโด ที่เหมาะสม การจัดหาผู้เช่าคอนโด ให้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว รวมถึงการเจรจาต่อรองกับผู้เช่าคอนโด เรื่องราคาค่าเช่าคอนโด ระยะเวลาเช่าคอนโด ฯลฯ เพื่อให้คุณได้ประโยชน์สูงสุด รับประกันได้เลยว่าคุณจะมีความสุขกับผลตอบแทนที่ดีและความมั่นคงที่ได้รับจากการลงทุนไม่ว่าภาวะเศรษฐกิจจะเป็นเช่นไร

ลงทุนซื้อคอนโดที่มีการรับประกันผลตอบแทนอย่างไรให้มั่นคงปลอดภัยข้อดีของการซื้อคอนโดที่มีการรับประกันผลตอบแทนคือ คุณไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าคอนโด ข้อสำคัญ ยังได้ผลตอบแทนรายปีที่แน่นอนอีกด้วยผลตอบแทน และ ระยะเวลารับประกันผลตอบแทน เป็นปัจจัยที่สามารถบอกถึงมูลค่าและความสามารถในการสร้างผลตอบแทนการลงทุนในระยะยาวของคอนโดนั้นๆได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะถ้าคอนโดนั้นเป็นโครงการคอนโดใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์หรือใกล้จะสร้างเสร็จ เพราะการที่เจ้าของโครงการคอนโดกล้ารับประกันผลตอบแทนต่อปีสูง และระยะเวลารับประกันยาวหลายปี เช่น ให้ผลตอบแทน 6% ต่อปี ระยะเวลารับประกัน3 ปี สามารถพิจารณาได้ว่า เจ้าของโครงการคอนโดมั่นใจว่าจะมีผู้สนใจเช่าคอนโด เป็นจำนวนมากอย่างต่อเนื่อง และผู้เช่าคอนโด จะยินยอมจ่ายค่าเช่าคอนโด ในราคาสูง ที่สำคัญ ยังสามารถทำให้ประเมินได้ว่าโอกาสที่ผู้ซื้อคอนโดจะได้รับผลตอบแทนที่ดีสม่ำเสมอในระยะยาวก็สูงตามไปด้วยหลังจากระยะเวลารับประกันสิ้นสุดลง ซึ่งรวมถึงการขายต่อเพื่อทำกำไรแต่ในปัจจุบัน มีคอนโดใหม่หลายโครงการคอนโดที่ให้ข้อเสนอการรับประกันผลตอบแทนไม่ต่างกัน การเลือกซื้อคอนโดจึงต้องย้อนกลับไปนำเรื่องคุณภาพการออกแบบก่อสร้างของคอนโดแต่ละแห่งมาประกอบการพิจารณาอย่างละเอียดอีกครั้ง คอนโดที่มีมาตรฐานการออกแบบก่อสร้างคุณภาพสูงและมีเอกลักษณ์โดดเด่น แตกต่างจากคอนโดอื่นๆ ย่อมคุ้มค่าที่จะลงทุนมากกว่า ตัวอย่างเช่น โครงการ คอนโดเลอ โมนาโค เรสซิเด้นซ์ ที่ใช้เวลากว่า1 ปี ในการสร้างสรรค์ทุกรายละเอียดอย่างมีเอกลักษณ์โดดเด่น ซึ่งคงไม่สามารถหาโครงการคอนโดใดเทียบได้ในทศวรรษนี้ ด้วยสถาปัตยกรรมล้ำสมัยคุณภาพสูง 30 ชั้น จำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 68 ยูนิต พร้อมที่จอดรถมากถึง 96 คัน วัสดุที่ใช้ปลอดภัยต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย ช่วยประหยัดพลังงาน ประหยัดค่าใช้จ่าย เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ไม่ก่อให้เกิดมลพิษและสภาวะโลกร้อน ไม่ว่าจะเป็น
สีทาภายใน เป็นสีพิเศษนำเข้าจากยุโรป ผลิตจากส่วนผสมธรรมชาติ เช่น น้ำมันเมล็ดฝ้าย น้ำมันสน น้ำมันจากผลส้ม ยางไม้ ดินเหนียว ชอล์ค รวมถึงผงสีจากธรรมชาติ จึงปลอดภัยต่อทุกลมหายใจและสัมผัสของผู้อยู่อาศัย
กระจกอาคาร เป็นกระจกหนาพิเศษถึง 18.8 มม. ประกอบด้วยกระจกลามิเนต ชั้นอากาศ พร้อมกระจกฉนวนกันความร้อนเคลือบ Low-Emissivity ช่วยกันความร้อนจากภายนอก พร้อมกักเก็บความเย็นที่อยู่ภายในได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด โดยเฉพาะความเย็นจากเครื่องปรับอากาศ ช่วยให้ประหยัดไฟค่าใช้จ่าย อีกทั้งยังช่วยป้องกันรังสียูวี และลดเสียงรบกวนจากภายนอกได้เป็นอย่างดี
ระบบไฟภายในห้องคอนโด ถูกออกแบบให้อยู่ในสภาวะลดการเกิดสนามแม่เหล็กไฟฟ้า ซึ่งเป็นคลื่นรังสีที่แผ่กระจายจากปลั๊กไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆรอบตัวผู้อยู่อาศัย เช่น ทีวี คอมพิวเตอร์ อันเป็นตรายต่อสุขภาพ
ระบบน้ำประปา จะได้รับการบำบัดด้วยระบบกรองน้ำ UV Filter ซึ่งเป็นกระบวนการฆ่าเชื้อโรคในน้ำด้วยคลื่นรังสี UVC
ระบบน้ำดื่ม ภายในครัวคอนโดทุกยูนิต จะติดตั้งก๊อกน้ำดื่มแยกต่างหากจากก๊อกสำหรับชำระล้างพร้อมระบบกรองน้ำดื่มแบบ Reverse Osmosis เพื่อให้ได้น้ำดื่มบริสุทธิ์มาตรฐานเดียวกับน้ำในประเทศยุโรป
ระบบรักษาความปลอดภัย ตัวตึกได้รับการออกแบบให้ทนต่อความรุนแรงแผ่นดินไหวถึงระดับโซน 2ซึ่งความรุนแรงของแผ่นดินไหวในประเทศไทยจัดอยู่ในระดับโซน 1 เท่านั้น
ยิ่งไปกว่านั้นโครงการคอนโดยังมีระบบป้องกันน้ำท่วมอาคารและชั้นใต้ดิน รวมถึงติดตั้งโทรทัศน์วงจรปิดมากกว่า100 จุด ทั่วอาคารอีกด้วยนอกจาก การออกแบบก่อสร้างที่พิถีพิถันทุกตารางนิ้วเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีมาตรฐานคุณภาพชีวิตสูงเทียบเท่ากับคุณภาพชีวิตในประเทศยุโรปแล้ว โครงการคอนโดยังพร้อมมอบข้อเสนอพิเศษสุดสำหรับนักลงทุนผู้มองการไกลโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็น
1. การให้ผ่อนนาน 4 ปี ไม่มีดอกเบี้ย
2. การรับประกันผลตอบแทนการลงทุน 15% ทันทีที่ซื้อคอนโด
3. การรับประกันผลตอบแทน 6.5% ต่อปี นาน 3 ปี
เลอ โมนาโค เรสซิเด้นซ์ จึงเป็นโครงการคอนโดที่ควรค่าแก่ลงทุนที่สุดโครงการคอนโดหนึ่งในทศวรรษนี้
โครงการ คอนโดเลอ โมนาโค ตั้งอยู่ในพหลโยธิน ซอย 11 บนทำเลที่เงียบสงบ สภาพแวดล้อมดี ปลอดภัยคุณสามารถสอบถามรายละเอียดและข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ คุณสุจิณ โทร. 089 229 8881




ลงทุนซื้อคอนโดให้ชาวต่างชาติเช่า ได้ผลตอบแทนดี ข้อสำคัญ “ไร้ความเสี่ยง”


ถ้าคุณกำลังมองหาช่องทางการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำและได้ผลตอบแทนดีกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคอนโด ชาวต่างชาติน่าจะเหมาะสำหรับคุณ เพราะการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคอนโด เปรียบเสมือนการออมระยะยาวประเภทหนึ่ง ซึ่งให้ผลตอบเฉลี่ยค่อนข้างดีประมาณ 5-8% ต่อปี ข้อสำคัญ คุณยังได้หลักประกันเป็นทรัพย์สินที่เป็นรูปธรรมจับต้องได้ ไม่ใช่สัญญากระดาษขายฝันเหมือนการลงทุนประเภทอื่นๆ คุณอาจจะสงสัยว่าลงทุนแล้วไม่มีความเสี่ยงเป็นไปได้หรือ คำตอบก็คือ เป็นไปได้แน่นอน ถ้าคุณลงทุนเพื่อหวังผลตอบแทนระยะยาว คือซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคอนโด เป็นหลัก ไม่ได้ซื้อคอนโดเพื่อขายเก็งกำไร ส่วนวิธีจะเลือกซื้อคอนโดแบบไหนอย่างไรเพื่อดึงดูดผู้เช่าคอนโด ชาวต่างชาติและให้ได้ค่าเช่าคอนโด เป็นที่น่าพอใจนั้น ลองพิจารณาข้อมูลดังต่อไปนี้ ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้องเพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนคุ้มค่าอย่างต่อเนื่องในระยะยาวชาวต่างชาติส่วนใหญ่กว่า 80% โดยเฉพาะชาวต่างชาติค่อนข้างมีระดับ (upscale foreigners) นิยมเช่าคอนโด บนแนวถนนสุขุมวิทใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ระหว่างสถานีชิดลมไปจนถึงสถานีเอกมัย ซึ่งสามารถเดินจากคอนโดไปสถานีรถไฟฟ้าได้ภายใน 10-15 นาที คอนโดใหม่เพิ่งสร้างเสร็จหรือคอนโดเก่าที่มีการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพใหม่เสมอ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงห้องของคุณที่ตกแต่งสวย ทันสมัย น่าอยู่ และมีเฟอร์นิเจอร์ครบ จะเป็นที่ต้องการมากกว่า ประมาณ 50% ของชาวต่างชาติกลุ่มนี้ ต้องการเช่าคอนโด ห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ระหว่าง 50 – 70 ตรม และ 30% ต้องการเช่าคอนโด ห้องขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ระหว่าง 70 – 120 ตรมการตั้งราคาค่าเช่าคอนโด เป็นปัจจัยที่สำคัญมากที่ต้องคำนึงถึง เพราะถ้าคุณตั้งราคาคอนโดได้อย่างเหมาะสมสอดคล้องกับช่วงเวลาและสภาวะเศรษฐกิจแล้ว ห้องของคุณจะเป็นที่ต้องการมากกว่าห้องของผู้ให้เช่าคอนโด รายอื่นๆ วิธีต่อไปนี้สามารถช่วยคุณกำหนดค่าเช่าคอนโด ได้อย่างเหมาะสมเพื่อดึงดูดผู้เช่าคอนโด ชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี1. ให้นำอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำมาเป็นตัวกำหนดเพื่อคำนวนค่าเช่าคอนโด ขั้นต่ำสุด2. ให้สำรวจราคาค่าเช่าคอนโด ของคอนโดระดับเดียวกับคุณเพื่อคำนวนค่าเช่าคอนโด ขั้นสูงสุดตัวอย่างการคำนวณ:สมมุติว่าคุณซื้อคอนโด 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตรม ราคา 4 ล้านบาท ราคาค่าเช่าคอนโด ทั่วไปในขณะนั้นสำหรับคอนโดระดับเดียวกับคุณคือ 25,000 บาทต่อเดือน หรือ 300,000 บาทต่อปี (7.5%) คราวนี้มาดูดอกเบี้ยเงินฝากประจำประเภท 1 ปีอยู่ที่ประมาณ 2% ต่อปี สมมุติว่าเทียบกับดอกเบี้ยเงินฝากประจำแล้ว คุณพอใจกับผลตอบแทนขั้นต่ำอยู่ที่ 5%ต่อปี เปรียบเป็นค่าเช่าคอนโด 200,000 บาทต่อปี หรือประมาณ 17,000 บาทต่อเดือน จะเห็นได้ว่าราคาค่าเช่าคอนโด ขั้นต่ำที่คุณตั้งไว้ต่ำกว่าราคาตลาดถึง 8,000 บาท ซึ่งคุณสามารถใช้ส่วนต่างนี้ไว้ต่อรองกับลูกค้าเพื่อสู้กับผู้ให้เช่าคอนโด รายอื่นได้อย่างสบาย ยิ่งไปกว่านั้น ราคาค่าเช่าคอนโด ขั้นต่ำที่คุณตั้งไว้ยังสามารถดึงดูดผู้เช่าคอนโด คนไทยอีกด้วยระยะเวลาเช่าคอนโด ก็สำคัญไม่แพ้กัน ถ้าคุณกำหนดระยะเวลาเช่าคอนโด ตายตัวว่าต้อง 1 ปีขึ้นไปเท่านั้น คุณจะเสียฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าคอนโด ระยะสั้นไป ซึ่งมีอยู่เป็นจำนวนมากทีเดียว ข้อดีของการปล่อยเช่าคอนโด ระยะสั้นคือ ช่วยสร้างรายได้ให้กับคุณขณะที่คุณยังหาผู้เช่าคอนโด ระยะยาวไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อห้องของคุณว่างไม่มีใครสนใจเช่าคอนโด ระยะยาวมานาน ข้อสำคัญ โอกาสที่คุณจะได้ค่าเช่าคอนโด เฉลี่ยต่อเดือนมากกว่าการให้เช่าคอนโด ระยะยาวเป็นไปได้สูง เพราะมีผู้ให้เช่าคอนโด น้อยรายที่ปล่อยเช่าคอนโด ระยะสั้น การบริหารและกำหนดระยะเวลาเช่าคอนโด อย่างเหมาะสมเป็นปัจจัยหนึ่งที่จะทำให้ห้องของคุณมีคนต้องการเช่าคอนโด อยู่ตลอดเวลาดังนั้นจะเห็นได้ว่า การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อให้ชาวต่างชาติเช่าคอนโด นั้น ถ้าคุณมีผู้เชี่ยวชาญให้คำปรึกษาแนะนำที่พร้อมให้ข้อเท็จจริงและข้อมูลที่ถูกต้อง ตั้งแต่การเลือกคอนโด การตั้งราคาค่าเช่าคอนโด และระยะเวลาเช่าคอนโด ที่เหมาะสม การจัดหาผู้เช่าคอนโด ให้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว รวมถึงการเจรจาต่อรองกับผู้เช่าคอนโด เรื่องราคาค่าเช่าคอนโด ระยะเวลาเช่าคอนโด ฯลฯ เพื่อให้คุณได้ประโยชน์สูงสุด รับประกันได้เลยว่าคุณจะมีความสุขกับผลตอบแทนที่ดีและความมั่นคงที่ได้รับจากการลงทุนไม่ว่าภาวะเศรษฐกิจจะเป็นเช่นไรถ้าคุณต้องการผู้เชี่ยวชาญปรึกษาเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กรุณาติดต่อ คุณสุจิณ 089 229 8881

เลือกชั้นคอนโดมิเนียมอย่างไรให้ถูกหลักฮวงจุ้ยและหลักสถาปัตย์ฯสิ่งที่เราให้ความสำคัญเป็นอย่างแรกในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมได้แก่การเลือก “ชั้น” ของคอนโดมิเนียมนั้นๆ โดยสำหรับศาสตร์ฮวงจุ้ยและหลักทางสถาปัยกรรมนั้น ทั้งซินแสและสถาปนิกต่างก็ให้ความสำคัญในการเลือกชั้นของคอนโดมิเนียมเป็นอย่างมาก หากเราสามารถเลือกชั้นของคอนโดมิเนียมที่ดีได้นั้น ก็ทำให้ห้องของเรามีสิทธิที่จะเป็นห้องที่มีฮวงจุ้ยที่ดีได้มากครับในบทความนี้ผมจะขอพูดถึงหลักการเลือกชั้นของคอนโดมิเนียมสำหรับศาสตร์ฮวงจุ้ยในเชิงชัยภูมิ(Landform Feng Shui Thoery) โดยยังไม่คำนึงถึงศาสตร์ในเชิงองศาทิศทาง(Compass Feng Shui Threory) เพราะศาสตร์ทางด้านชัยภูมินั้นมีความสอดคล้องกับหลักการทางสถาปัตยกรรมเป็นอย่างมาก ส่วนศาสตร์ฮวงจุ้ยในเชิงองศาทิศทางนั้นต้องใช้เวลาในการอธิบายค่อนข้างนานครับ โดยสิ่งที่เราใช้พิจารณาจะมีดังต่อไปนี้1. ให้เลือกชั้นคอนโดที่มั่นใจว่าไม่โดนอาคารอื่นๆมาบดบังลม เนื่องจากหลักการของศาสตร์ฮวงจุ้ยเป็นเรื่องของการบริหารพลังงานจากกระแสอากาศหรือกระแสลม ดังนั้นหากเราอยู่คอนโดมิเนียมในชั้นที่มีอาคารข้างเคียงบดบังและเมื่อยืนที่หน้าปากประตูระเบียงหรือหน้าต่างบานที่ติดอยู่กับผนังด้านนอกของอาคารแล้ว ปรากฎว่าไม่มีกระแสลมธรรมชาติพัดผ่าน ก็จะจัดว่าห้องคอนโดของเรานั้นมีฮวงจุ้ยที่ไม่ดี ดังนั้นเพื่อให้มั่นใจว่าห้องของเราสามารถรับลมได้ ก็ขอให้เลือกชั้นคอนโดที่สูงกว่าอาคารอื่นๆ จะไม้โดนอาคารอื่นๆมาบังกระแสลมที่จะพัดผ่านเข้าห้องเราได้อย่างไรก็ตาม หากมีความจำเป็นที่ต้องเลือกชั้นคอนโดที่อยู่ต่ำกว่าอาคารข้างเคียง ก็ขอให้มีระยะห่างระหว่างอาคารของเราและอาคารข้างเคียงอยู่พอสมควร เพื่อให้กระแสลมยังมีโอกาสพัดผ่านเข้ามาได้บ้าง ก็ยังนับว่ามีโอกาสที่จะมีฮวงจุ้ยที่ดีอยู่ครับ2. ให้เลือกชั้นคอนโดที่สูงกว่าทางยกระดับ ทางด่วน แนวรถไฟฟ้า เนื่องจากสิ่งก่อสร้างดังกล่าวนั้นถือว่ามีการจ่ายกระแสออกมาอย่างรุนแรงและต่อเนื่อง ซึ่งจะทำให้สภาพของห้องคอนโดเรานั้นรับกับกระแสตลอดเวลาจนมีความเป็นหยางมากเกินไป ไม่เหมาะกับการพักผ่อนหรืออยู่อาศัยนอกจากนี้ สิ่งปลูกสร้างดังกล่าวยังเป็นสิ่งที่จะบังกระแสลมจากธรรมชาติไม่ให้พัดผ่านเข้ามาที่ห้องคอนโดของเราได้สะดวกด้วย หรือถ้ามองในอีกด้านหนึ่งสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวเป็นที่มาของมลภาวะที่ไม่ดีทางอากาศและเสียง หากเราอยู่อาศัยในห้องของคอนโดมิเนียมที่อยู่บนชั้นที่ยังไม่พ้นแนวทางยกระดับ ทางด่วน แนวรถไฟฟ้า ก็จะส่งผลไม่ดีเกี่ยวกับสุขภาพได้เช่นเดียวกัน3. ให้เลือกชั้นคอนโดที่สูงกว่าโรงพยาบาลหรือวัด หากคอนโดมิเนียมของท่านอยู่ติดกับสถานที่ดังกล่าวเพราะโรงพยาบาลและวัดนั้นถือว่า เป็นสถานที่ที่มีคนเจ็บป่วยและเสียชีวิตอยู่เป็นจำนวนมากจึงถือว่าเป็นสถานที่ที่มีความเป็นหยินมาก โดยเฉพาะหากคอนโดมิเนียมของเรามีผู้สูงอายูที่ร่างกายมีความเป็นหยินค่อนข้างมากอยู่ด้วย จะยิ่งมีโอกาสทำให้ผู้สูงอายุรับพลังงานที่เป็นหยินมากขึ้นไปอีกทำให้มีผลไม่ดีเกี่ยวกับทางด้านสุขภาพหากท่านสามารถเลือกชั้นคอนโดที่สูงกว่าได้ แม้ว่าคอนโดมิเนียมของท่านจะอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลหรือวัดก็ไม่ถือว่ามีฮวงจุ้ยที่ไม่ดี เพราะโอกาสที่กระแสลมจะพัดตีสูงขึ้นนั้นเป็นไปได้ยากแต่หากจำเป็นต้องเลือกชั้นคอนโดที่ต่ำกว่าสถานที่ดังกล่าว ท่านจำเป็นต้องได้รับการปรับแก้ฮวงจุ้ยครับ4. หากจำเป็นต้องเลือกห้องคอนโดที่ค่อนข้างต่ำ ต้องหาจุดที่จ่ายกระแสชดเชยได้ เช่นเป็นห้องที่อยู่ระหว่างแนวอาคารด้านตรงข้ามทำให้เกิดลักษณะช่องลมพัดผ่านเข้ามาที่ห้องของท่านหรืออยู่ใกล้กับโถงลิฟท์ ที่จะได้กระแสอากาศจากกลุ่มคนที่ออกมาจากลิฟท์โดยสารแต่อาจจะต้องชดเชยกับเสียงรบกวนที่มีมากขึ้นไปด้วยครับหรือ การตั้งน้ำพุ น้ำล้น น้ำตก ตู้ปลา เพื่อชดเชยกระแสลมที่ได้ลดน้อยลง เนื่องจากเลือกคอนโดมิเนียมที่อยู่ชั้นไม่สูง จะไม่ค่อยมีกระแสลมธรรมชาติพัดผ่านครับอย่างไรก็ตามการเลือกชั้นคอนโดมิเนียมนั้นก็ยังจำเป็นต้องได้รับการประเมินควบคู่ไปกับการเลือกตำแหน่งห้องในชั้นนั้นๆเช่นเดียวกัน เพราะคอนโดมิเนียมที่หันทิศทางต่างๆกันก็จะส่งผลดีและร้ายต่างกัน แม้ว่าจะอยู่บนชั้นเดียวกัน ดังนั้นหากท่านต้องการเลือกคอนโดมิเนียมที่มีฮวงจุ้ยที่ดีทั้งในภาพรวมและยังเหมาะสมกับดวงชะตาของสมาชิกในครอบครัวทุกคนท่านจำเป็นต้องได้รับการประเมินจากซินแสที่มีประสบการณ์ครับ

ขายคอนโด Grand dimond ราชเทวี ราคา6ล้าน หรือผ่อนเพียง 30000 ต่อเดือน 1.ซื้อคอนโดอยู่เองก้อได้หรือ 2. ขายคอนโด พร้อมคนเช่าคอนโด 25000ต่อเดือนมีรายได้ทันที (ฝรั่งเช่าคอนโด 30000-34000) และรับบริหารหาคนเช่าคอนโด ให้ตลอดชีพครับ ติดห้างพันธทิพย์ หลังโรงแรม Grand Diamond ใกล้ประตุน้ำ ใกล้central worldขายคอนโด ราคา 6ล้านgrand dimond 65.5ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำเลดี วิวดี มีหน้ามุขชมวิว 2นอน 2น้ำ 2air ลิฟท์ รปภ reception สระว่ายน้ำ ฟิตเนท สปา ร้านอาหารของโรงแรมติดสระว่ายน้ำ KFC ,PIZZAHUT, IMAX, เฟอร์ ครบ tv ตู้เตียง 2air วิวสุงสวย ชั้น30 ใช้เวลา20นาทีถึงสนามบินสุวรรณภูมิ ติดต่อ0841231300 1.ซื้อคอนโดเองเจรจาคนเช่าคอนโด ออกได้ครับ หรือ2.จะเอาแบบลงทุน มีคนเช่าคอนโด แล้ว มีรายได้ทันที เดือนละ25000-34000 รายได้ปีละ 300,000-408,000 ให้เช่าคอนโด 10ปี รายได้3-4ล้าน 20ปี มีรายได้ 6-8 ล้าน คืนทุนทันทีครับ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยการปล่อยเช่าคอนโด ในคอนโดย่านใจกลางเมืองคนเช่าคอนโด เยอะ ดีกว่าเอาเงินไปฝากแบงค์ดอกเบี้ย 0.5percent เทียบกับ 4-5 percent ผลตอบแทนมากกว่า 5-10เท่าของผลตอบแทนของแบงค์ เมือท่านตัดสินใจซื้อคอนโดนี้ หาคนเช่าคอนโด ง่ายเพราะอยู่ใจกลางเมือง พ่อค้า นักธุรกิจ นิสิตจุฬา คนจีน คนมาเลย์ ฝรั่ง เคยเช่าคอนโด ที่34,000 พอดีเป็นคนรุ้จักเลยให้เช่าคอนโด ราคาถูก ผุ้เช่าคอนโด รายต่อไปควรตั้งราคาที่30000-40000ต่อเดือน ใช้ได้ทั้งนายหน้าหาคนเช่าคอนโด หรือว่า ติดป้ายหาคนเช่าคอนโด ตรงประชาสำพันธ์ด้านล่างก็ได้ ไม่ต้องกังวลเรื่องหาคนเช่าคอนโด เพราะอยู่ย่านใจกลางเมือง หาคนเช่าคอนโด ง่ายมาก เราขายคอนโด แล้วรับดูแลให้คำปรึกษาเรื่องหาคนเช่าคอนโด ได้ ติด ต่อ 084 123 1300 หรือ rabbit10000@gmail.com ผู้ออกค่าโอนและค่าภาษี (งดนายหน้า)พิเศษตัดสินใจเร็ว ซื้อคอนโดภายใน1เดือน หรือ2อาทิตย์จะมีส่วนลดให้ ยิ่งตัดสินใจเร็วส่วนลดยิ่งมากตาม 1.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ ผลตอบแทนเท่ากับหรือมากกว่าซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และดอกเบี้ย ผลตอบแทน ดีกว่าฝากแบงค์ 5-10เท่า รายได้ถึงปีละ 3-4แสนบาทต่อปี 3-4ล้านต่อ 10ปี 6-8ล้านต่อ20ปีคืนทุนทันที ผลตอบแทนการปล่อยเช่าคอนโด อยู่ที่ 4-5เปอร์เซนต์ต่อปี เทียบกับฝากแบงค์ แทบไม่ได้อะไรดอกเบี้ยแบงค์อยู่ที่ 0.5-1 เปอร์เซ็นต์ต่อปี อ้างอิงจากเวปไซด์อัตราดอกเบี้ยของธนาคารพานิชย์ ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ 20ปีได้ค่าเช่าคอนโด 6-8ล้าน คืนทุนและคุ้มทุนทันทีหรือเกินมาอีก1-2ล้านอีกด้วย จากนั้นปล่อยให้เช่าคอนโด ต่อหรือว่าขายคอนโด ทำกำไรอีก 6 ล้านบาท เป็นแนวทางที่นักลงทุนฉลาดๆอย่างท่านได้กำไรอย่างงดงามและไม่ลำบากแต่อย่างใด3.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะอยุ่ใกล้ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ห้างParagon ห้าง Central World ใกล้ห้าง IT พันทิพย์ ห้างPlatinumร้านขายเสื้อผ้าราคาถูก Big C เพราะคอนโดที่ท่านซือ้คอนโดนี้อยู่ใจกลางเมือง 4.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะมี ที่จอดรถส่วนตัว 5.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ มีสระว่ายน้ำ ใกล้โรงแรม มี สปาและนวดเท้า ไว้ผ่อนคลาย 6.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะหาคนเช่าคอนโด ง่ายดาย ใจกลางเมือง ติดบอร์ดประชาสำพันธ์ Internet Marketingหรือให้นายหน้าหาให้ได้7.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะมีคนเช่าคอนโด ไว้แล้ว มีสัญญาเช่าคอนโด พร้อม 1ปี พร้อมมีรายได้ทันที ไม่ต้องหาเอง 8.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ ไม่กังวลและสบายใจเรื่องหาคนเช่าคอนโด เพราะท่านทราบดีกว่า เป็นคอนโดย่านใจกลางเมือง ย่านธุรกิจ มีคนเช่าคอนโด มากมายทั้งในและต่างประเทศ ท่านสามารถติดประกาศเช่าคอนโด เองที่ประชาสำพันธ์ด้านล่างแค่นี้ก็มีคนติดต่อมากมายหรือวิธีที่สองคือ ยังมีบริษัทนายหน้ามืออาชีพ วิ่งหาคนเช่าคอนโด ให้ท่านอีกด้วย โดยท่านจ่ายค่าตอบแทนเป็นค่าเช่าคอนโด เดือนแรกให้กับนายหน้าหาคนเช่าคอนโด และเจ้าของเก่าให้คำปรึกษาและดุแลเรื่องคนเช่าคอนโด และหาบริษัทนายหน้า ให้ท่านอีกด้วย ท่านจึงตัดสินใจอย่างสบายใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นี้9.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะลูกค้าดูแลห้องดี ไม่ทำห้องเสียหาย รักษาห้อง เนื่องจากเป็นลูกค้าระดับ hi-end รายได้สูง การศึกษาสูงโดยปกติคนที่มาเช่าคอนโด มีรายได้ประมาณ 1 แสนบาทขึ้นไป ท่านจึงสบายใจและมั่นใจในด้านการลงทุนในทรัพย์นี้10.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ มีเงินสดเก็บไว้ อยากหาการลงทุนแบบปลอดภัยไม่เสี่ยง ผลตอบแทนที่แน่นอนชัดเจน และมีผุ้ชำนาญ ให้คำปรึกษา 11.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ ท่านไม่ต้องการซื้อรถยนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือสินทรัพย์ที่ซื้อหรือลงทุนไปแล้วเสื่อมค่า นับวันมีแต่ราคาลงไปเรื่อยๆ ท่านจึงตัดสินใจ ซื้อคอนโดหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะท่านทราบดีว่า ทรัพย์พวกนี้จะราคามีแต่ขึ้น1-3 percentในทุกๆปี ยิ่งถ้าในช่วงภาวะเศษฐกิจดี เมือเศษฐกิจไทยฟื้นตัวแล้ว ราคาคอนโดจะพุ่งสูงขึ้นมาก 12.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะว่า ท่านทราบดีกว่า คอนโดราคาถูกมากในภาวะเศรษฐกิจไม่ดี ราคาคอนโดจึงตก ท่านจึงฉวยโอกาศนี้ได้คอนโดที่ถูก คุ้มค่า ดีกว่าไปซื้อคอนโดช่วงเศรษฐกิจดีมาก จะซื้อคอนโดแพง เวลาขายคอนโด ต่อจึงยาก เข้าหลักการซื้อถูกขายคอนโด แพง buy low sell high การตัดสินใจซื้อคอนโดในช่วงนี้จึงเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาด มองกาลไกลและคุ้มค่าต่อประโยชน์และผลตอบแทนของท่านอย่างที่สุด13.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ ท่านทราบดีว่าการลงทุนคอนโดนั้น เท่ากับว่า มันทำงานให้ท่าน 24 ชั่วโมง 7วันต่อสัปดาห์ โดยทำเงินทั้งๆๆที่ท่านหลับอยู่ ไม่ต้องดูแลมาก บริหารจัดการไม่ยุ่งยาก ใช้เงินทำงานให้เราตลอด24ชั่วโมง 14.ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ ท่านทราบดีกว่า การลงทุนคอนโด เป็นหนึ่งใน ธุรกิจที่ไม่ต้องเรียนและศึกษามาก ไม่ซับซ้อน ทำความเข้าใจได้ง่าย สามารถทำความเข้าใจได้ภายในไม่กี่ชั่วโมง ต่างกับธุรกิจอื่นต้องสั่งสมประสบการณ์นานนับ10ปี 15.ตัดสินใจซือ้คอนโดเพราะ ไม่ต้องบริหารดูแลมาก นอกจากท่านทำความเข้าใจ การลงทุนคอนโดได้ง่ายแล้วท่านยัง ไม่หนักใจในการดุแลและบริหารงานอีกด้วย เนื่องจากการลงทุนคอนโด โดยการปล่อยเช่าคอนโด นั้น ใช้เวลาน้อยในการดูแล a few hour a weekท่านไม่ต้องทำงาน 7 วันต่อสัปดาห์ หรือ รบกวนงานประจำ หรือธุรกิจหลัก ของท่าน ซ้ำยังมีรายได้จากการเช่าคอนโด ที่แน่นอนต่อเดือนอีกด้วย อีกทั้งยังใช้บริษัทนายหน้าคอยดูแลบริหารการเช่าคอนโด ให้มีคนมาเช่าคอนโด ไม่ให้ขาดอยู่ตลอดเวลา เป็นวิธีใช้เงินทำงานอย่างชาญฉลาด ท่านจึงสะดวกใจในการลงทุน ไม่เสี่ยง ปลอดภัย ได้ผลตอบแทนแน่นอน ดีกว่าผลตอบแทนจากการฝากแบงค์ 5-10เท่าต่อปี 16.ธุรกิจคอนโด มีมานานนับ1000ปี มีวิธีการบริหารที่แน่นอน ไม่เสี่ยง เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ปลอดภัยและทำเงินที่สุดเทียบกับ software computer manufacturing commodity etc.17.ซื้อคอนโดแล้วเรารับบริหาร หาคนเช่าคอนโด ให้ตลอดชีพครับ สบายไม่ต้องกังวลเรื่องหาคนเช่าคอนโด ครับ18 คอนโดนี้ซื้อสด ไม่มีติดแบงค์ครับ 19. ตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะ ใกล้สนามบิน เพียง 20นาที ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้จัดทำเว็บโพลล์ แบบสอบถามออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ สำหรับช่วงครึ่งหลังของเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา คำถามง่ายๆว่า แนวคิดในการอยู่อาศัยในห้องชุดคอนโดมิเนียมของท่านเป็นอย่างไร มีคำตอบให้เลือก 5 ข้อ
ช่วงสองวันสุดท้ายของเดือน ซึ่งยังไม่ปิดรับคำตอบครบ มีผู้ตอบเข้ามาแล้วมากกว่า 300 ราย ได้แนวความคิดของผู้ร่วมตอบคำถามค่อนข้างชัดเจน ดังนี้
กลุ่มที่เคยอยู่คอนโดมาแล้ว และยังอยากอยู่คอนโดต่อไปอีก มีร้อยละ 16 ของผู้ตอบทั้งหมด
กลุ่มที่เคยอยู่คอนโดมาแล้ว แต่ตอนนี้ไม่ชอบและไม่อยากอยู่คอนโดต่อไป มีร้อยละ 14
กลุ่มที่ไม่เคยอยู่คอนโดมาก่อน แต่อยากอยู่คอนโดกับเขาบ้าง มีร้อยละ 31
กลุ่มที่ไม่เคยอยู่คอนโดมาก่อน และไม่คิดพิสมัยอยากจะอยู่คอนโดด้วย มีร้อยละ 26
และอีกร้อยละ 13 ของทั้งหมด เป็นกลุ่มที่ตัดสินใจไม่ออกบอกไม่ถูก ไม่แสดงความเห็นดีกว่า
หากตัดในส่วนที่ไม่แสดงความเห็นออกไป และจัดสัดส่วนใหม่เฉพาะผู้ที่แสดงความเห็น จะพบว่ามีผู้ที่เคยอยู่คอนโดมาแล้ว และยังอยากอยู่คอนโดต่อไป ร้อยละ 18 และมีผู้ที่เคยอยู่คอนโดมาแล้ว แต่ไม่อยากอยู่คอนโดต่อไป ร้อยละ 16
ในทำนองเดียวกัน มีผู้ที่ไม่เคยอยู่คอนโดมาก่อน แต่ตอนนี้นึกอยากจะอยู่คอนโด ร้อยละ 36 และมีผู้ที่ไม่เคยอยู่คอนโดมาก่อน และยังไงๆ ก็ไม่คิดอยากจะอยู่คอนโดกับใครเขาอีกร้อยละ 30
สำนวน “คนในอยากออก คนนอกอยากเข้า” เป็นไปได้กับสารพัดเรื่อง ในกรณีของแนวคิดการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมก็เช่นกัน คนที่เคยอยู่แล้ว ประสบพบปัญหาการอยู่ร่วมกันในอาคารสูงเดียวกัน ต้องใช้สาธารณประโยชน์ร่วมกัน เช่น ลิฟท์ บันได ทางเดินในอาคาร ตู้รับจดหมาย ฯลฯ มิหนำซ้ำฝาบ้านยังติดกันกับเพื่อนบ้าน จนหากทำอะไรเสียงดังมากอาจได้ยินได้ล่วงรู้ความลับถึงกัน แล้วยังมีภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าที่จอดรถ ฯลฯ คนกลุ่มนี้อาจเข็ดขยาดและหาทางขายคอนโด กลับไปอยู่แนวราบหรือไปเช่าอพาร์ตเม้นต์แทน อย่างน้อยก็ย้ายเข้าออกได้ง่ายกว่า
แต่ก็อีกนั่นแหละ มีกลุ่มคนที่ชอบชีวิตแนวสูงแบบคอนโดเพราะไม่ต้องดูแลรักษาสนามหญ้าหรือหน้าบ้านมาก การเดินเหินภายในคอนโดถึงกันได้รวดเร็ว ชีวิตขึ้นกับร้านสะดวกซื้อ คือซื้อมานิดหน่อยพอใส่ตู้เย็น เข้าไมโครเวฟ ไม่ตุนเสบียงมาก อยากอยู่คอนโดต่อไปเพราะชีวิตง่ายดี
ส่วนคนที่ไม่เคยอยู่คอนโดแต่อยากอยู่กับเขาขึ้นมานั้น เป็นกลุ่มคนที่มีสัดส่วนมากที่สุดของผู้ตอบแบบสอบถาม คนกลุ่มนี้อยากลองเพราะไม่เคย และคิดว่าน่าจะสอดคล้องกับวิถีชีวิตอนาคตเบื้องหน้า อาจแยกตัวออกมาจากครอบครัวแนวราบที่อยู่กันมาแต่ดั้งเดิม แนวโน้มอนาคตน่าจะมีคนกลุ่มนี้มากขึ้นหากมีเส้นทางขนส่งมวลชนระบบรางเพิ่มมากขึ้น ขณะที่กลุ่มสุดท้ายไม่เคยอยู่คอนโดและไม่ใฝ่ฝันจะไปอยู่ในที่สูงแบบนั้น อาจจะกลัวแผ่นดินไหว ไฟไหม้อาคาร หรือแก่แล้ว ไม่อยากตะเกียกตะกายขึ้นๆลงๆ ชอบชีวิตที่มีสีเขียวของพื้นราบมากกว่า
อยากอยู่ไม่อยากอยู่ สุดท้ายก็นานาจิตตัง

เผอิญ มีเพื่อนอยู่ต่างจังหวัด ดันโทรศัพท์ มาถาม ว่าเนี่ยเพิ่งรู้ว่าได้งานทำที่กรุงเทพฯ เลยกำลังมองหาที่อยู่ แล้วก็ถามว่า ควรซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโด ดีกว่ากัน? ช่วยทำให้ กระจ่างหน่อยสิแหม ช่างซักช่างถามจริงนะจ๊ะ แต่เอาเหอะ คำถามนี้ฟัง แล้วมีประโยชน์แก่ท่านผู้อ่านที่กำลังคิดแบบเดียวกันนี้อยู่แหงเลย งั้นสัปดาห์นี้มาไขข้อข้องใจให้เห็นข้อดีข้อเสียของการเช่าคอนโด และการซื้อ คอนโดไปเลยละกัน เพราะ 2 ประการนี้ก็มีข้อแตกต่างให้เห็นชัดเจนจริงๆนั่นแหละซึ่งการเช่าคอนโด หรือซื้อคอนโดก็มีข้อเปรียบ เทียบให้เห็นความแตกต่างกัน ดังนี้....1. ถ้าเช่าคอนโด เค้าอยู่ เช่น...เช่าบ้าน, เช่าอพาร์ตเมนต์ และเช่าคอนโด นั้นดี ในแง่ที่ คุณสามารถเลือกทำเลตามที่ต้องการได้ ถ้าอยากได้คอนโดที่อยู่ใกล้กับที่ทำงาน การเช่าคอนโด เค้าอยู่นี่แหละ จะได้สถานที่ดังใจปรารถนาแหงๆ อย่างทำงานอยู่แถวลาดพร้าว ก็เห็นมีตึกมีคอนโดฯติดประกาศให้เช่าคอนโด ออกถมเถ อยากได้ตรงไหนก็โทร.ไปสอบถามและตกลงราคากันเลย ขณะที่หากคุณคิดจะซื้อคอนโด คุณอาจไม่มีเงินพอที่จะซื้อคอนโดทำเลได้ใกล้ชิดกับสถานที่ทำงานน่ะซี โถ คอนโดหลังนึงราคาถูกซะที่ไหน2. ถ้าเช่าคอนโด คุณแค่มีเงินก้อนไม่ต้องมาก ก็นำเงินนี้ไปวางมัดจำทำสัญญาเช่าคอนโด ได้แล้ว ซึ่งส่วนใหญ่เจ้าของคอนโดเช่ามักขอเงินมัดจำ 3-6 เดือนล่วงหน้าเท่านั้น แต่หากคุณอยากซื้อคอนโดสิ คุณต้องวางเงินดาวน์กันเป็นงวดๆ อย่างน้อยก็ต้อง 10%-15% ของราคาคอนโด แล้วค่อยไปผ่อนต่อเอา แล้วจะมีเงินก้อนโตๆไปให้เค้าไหม? แต่ถ้าใครรวยเพราะเกิดมาพร้อมกับเงินทองกองเป็นตั้ง ข้อนี้คงไม่ต้องไปกังวลมันหรอก เพราะสามารถซื้อคอนโดด้วยเงินสดด้วยซ้ำใช่มะ3. ถ้าเช่าคอนโด ใกล้ที่ทำงานก็ ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเรื่องการเดินทาง ลงด้วย แต่หากคุณไปซื้อคอนโดแถวชานเมืองสิ บางทีคุณอาจต้องซื้อรถเพื่อขับมาทำงานอีกด้วย แล้วลงทุนไหวไหมฮ่ะ4. แต่การไปอาศัยอยู่คอนโดเช่าก็ใช่ว่าจะสะดวกสบาย เพราะบางทีคุณต้องออกตังค์ปรับปรุงคอนโดให้น่าอยู่ตามที่คุณอยากให้มันเป็นก็ ได้ เช่น หากคอนโดเช่าไม่ได้ติดแอร์ แล้วคุณเกิดอยากมีแอร์ขึ้นมา ก็ต้องลงทุนซื้อแอร์คอนดิชั่นเอง จึงทำให้คุณรู้สึกเสียดายตังค์ได้ ตรงข้ามหากซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ทีนี้อยากปรับปรุงหรือต่อเติมภายในยังไงก็ไม่ต้องคิดมาก เพราะลงทุนไปแล้วยังเป็นเจ้าของนี่หว่า5. ถ้าไปเช่าคอนโด เค้าอยู่ หากเจ้าของไม่ได้จำกัดผู้ที่จะเข้ามาอยู่อาศัย คุณอาจชักชวนเพื่อนให้มาอยู่คอนโดเดียวกัน เพื่อแชร์ค่าเช่าคอนโด ก็ยังได้ ซึ่งเท่ากับทุ่นค่าใช้จ่ายเรื่องค่าเช่าคอนโด ในแต่ละเดือนลงบ้าง6. แต่การเช่าคอนโด เค้าเนี่ย ยังไง้ ยังไงก็ไม่มี สิทธิ์เป็นเจ้าของอยู่ดี ขณะที่หากซื้อคอนโด ถึง แม้ต้องผ่อนส่งเอา ก็ยังมีสิทธิ์เป็นเจ้าของคอนโดขึ้นมาสักวัน ดังนั้น ก่อนจะเช่าคอนโด หรือซื้อคอนโดก็ลองจิ้มเครื่องคิดเลขคำนวณให้ถี่ถ้วนก่อนละกัน ว่าอย่างคุณน่ะเหมาะกับวิธีไหนมากที่ซู้ด แล้วค่อยตัดสินใจนะฮ้า.